Строительство дома с нуля дешевле покупки готового!

Самостоятельное строительство дома реально выгоднее, чем приобретение готового здания с участком, и дешевле как минимум вдвое

Несмотря на кризис, цены на недвижимость остаются по-прежнему очень высокими. Именно поэтому многие стараются обзавестись собственным домом: ведь строительство дома зачастую дешевле покупки квартиры. К тому же строить можно постепенно, поэтапно вкладывая средства. Но дело это довольно сложное, требующее времени и энергозатрат, полного погружения и обучения совершенно новому делу – иначе хороший дом не построить, и тем более не удастся сэкономить. Но если к строительству подойти с умом, то собственный большой дом станет намного доступнее небольшой квартиры.

Итак, давайте рассмотрим, с чего стоит начать и на что обратить внимание, если вы все же решили обзавестись своим домом. Елена Коверга, вице-президент по связям с общественностью УК «Финансы и недвижимость», рассказала порталу riarealty.ru, какие моменты важны при строительстве. Сначала вам нужно определить, можете ли вы вообще возводить дом на своем участке: после приобретения земли вам нужно получить свидетельство о праве собственности. Нужно помнить, что на землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства, строить здания запрещено. Поэтому в ваших документах должно быть сказано, что на участке разрешается дачное или индивидуальное жилищное строительство.

После этого на участке нужно провести топосъемку, понять, какова структура залегаемых грунтов и насколько высок уровень грунтовых вод. Обычно стоимость подобных работ зависит от того, где расположен участок, есть ли к нему подъезд, насколько он удален от центра.

Затем нужно будет сделать проект самого дома и остальной застройки на территории участка – это может сделать любая лицензированная компания. Проследите, чтобы в проекте обязательно присутствовали архитектурный и конструктивный разделы, а также учтены все внутренние инженерные сети. Если же пока инженерных сетей на участке нет, то параллельно со всей работой можно заниматься их подведением. Как правило, самый дорогой пункт – это подведение электричества, также нужно будет вложиться в подведение газа – лучше, если рядом с участком проходит труба.

Как известно, участок без коммуникаций стоит ощутимо дешевле такого же по площади, но с уже проложенными сетями. Обычно такие предложения на рынке относятся к суперэкономичным, стоят подобные земли недорого, так как владельцу участка придется вкладываться не только в прокладку коммуникаций, но и в общее обустройство поселка. Конечно, с точки зрения «скорейшего вселения» в дом, суперэконом – это самый долгоиграющий вариант. Но в то же время он же и наименее затратный, так как вкладывать средства в строительство можно поэтапно – по мере появления доходов, с наименьшей нагрузкой для семейного бюджета. По идее это те самые «родные шесть соток», которые получали граждане в советские времена под сады-огороды, и которые были вытеснены с рынка поселками, построенными «под ключ».

«Если вы купили суперэконом, то вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин», - рассказывает Елена Коверга. В ответ на свои обращения члены партнерства должны получить технические условия. И только после их получения можно заняться подведением света, газа к поселку, а также бурить артезианские скважины. Кроме того, не нужно забывать, что стандартные работы включают в себя еще и проведение дорог внутри поселка и общее его ограждение.

Теперь начинаем заниматься непосредственно домом. Проект, который вы получили до того, необходимо сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, после чего нужно получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься дачное некоммерческое партнерство. Когда все разрешения будут получены, можно приступать к строительству.

С типом фундамента и строительными материалами вы определитесь после расчетов, основанных на геологических измерениях, сделанных прежде, - это состав, плотность грунтов, глубина промерзания почвы, уровня грунтовых вод и т. п. Очень многое зависит от вида грунта, поэтому необязательно ваш фундамент должен быть очень массивным и глубоким. Если вы хотите сделать в доме подземный этаж, то его цена обойдется вам в два раза дороже, чем обычный, надземный уровень. Но при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5, пишет riarealty.ru.

Профессионалы советуют при выборе материалов для возведения дома учитывать основные их особенности: стоимость материалов и работы с ними (самыми дешевыми считаются пеноблоки и сэндвич-панель), их долговечность (кирпич, монолит), экологичность (брус, бревно). К тому же выбор материалов зависит от того, по какому архитектурному проекту будет строиться ваш дом: не все материалы могут воплотить любую архитектурную идею. К примеру, из самого универсального материала – монолита – можно возвести дом любой формы, но он по цене получится слишком дорогим.

Когда вы будете выбирать материалы для крыши дома, то можно опираться на те же принципы, что и при возведении стен и фундамента. Выбор зависит от архитектурного решения. Самыми дешевыми считаются металлочерепица и шифер, а долговечной и экологичной - натуральная черепица.

И последнее – проведение работ и поиск рабочих. Оптимально будет нанять строителей вашего будущего дома по рекомендации. Причем лучше, если рекомендации дадут ваши знакомые. Обязательно нужно посмотреть фактически реализованные строительной бригадой проекты. По возможности поговорите с предыдущими заказчиками и делайте заказ только на те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными. В противном случае вы рискуете заплатить за выброшенный материал и потерять время. Конечно, большинство из нас обращаются к частным строителям, но нужно помнить, что действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании, проработавшие на рынке более 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде офиса с постоянными телефонами и адресом. Обычно они имеют свои сайты, где можно ознакомиться с выполненными ими проектами. Нужно помнить, что цена постройки складывается из метража здания. Но на сегодняшний день предложение рабочей силы явно выше спроса, поэтому имеет смысл торговаться, в том числе и со строительными компаниями.

После того как наступит долгожданный момент и ваш дом будет построен, вам нужно будет получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления. Как уверяет Елена Коверга, самостоятельное строительство дома реально выгоднее, чем приобретение готового здания с участком. Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество - удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или, наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают. В этом случае собственник участка получает максимально качественный продукт, так как лично участвует в строительстве своего дома – начиная от выбора материалов и заканчивая планировкой.

Читать полностью:http://www.km.ru/nedvizhimost/2012/03/26/tseny-na-nedvizhimost/stroitelstvo-doma-s-nulya-deshevle-pokupki-gotovogo

Этапы строительства дома

Для того чтобы, Вы легко разобрались в последовательности строительства коттеджа, мы создали для Вас описание основных стадий. Прочитав этот раздел, Вы узнаете, сколько времени займет строительство, какие документы необходимы и т. д.
Этап 1. Выбор участка для строительства
Этап 2. Выбор проекта коттеджа
Этап 3. Привязка проекта коттеджа к местности
Этап 4. Получение разрешения на строительство дома
Этап 5. Вступление в права собственника недвижимости
Чтобы выбрать участок для строительства дома, необходимо учесть несколько факторов. Некоторые из них обусловлены особенностями строительства, некоторые зависят исключительно от личных предпочтений будущего владельца участка.Есть категории участков, на которых строительство запрещено или разрешено с ограничениями, например: бечевники (узкая полоса вдоль берега водоема), прибрежные защитные полосы водоемов, санитарные охранные зоны, и т. д., в зонах охраны объектов культурного наследия. С ограничениями возможно строительство в водоохранных зонах и национальных парках, природных заповедниках, лечебно-оздоровительных комплексах и т. д.Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке. Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка.От уровня залегания грунтовых вод зависит выбор фундамента и возможность постройки подвала в доме.Дома, в которых не предполагается строительство подвала, можно построить на участке с уклоном до 7 % (уже при 5% необходимо будет делать подсыпку с подпорной стороны). Если дом подразумевает подвал, уклон может доходить до 12%.Расположение дома на холме — почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности.Дом, расположенный в низине избавит Вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о хорошей гидроизоляции. Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве — понадобится дренаж.Форма земельного участка также важна для строительства будущего коттеджа. Каждая из конфигураций имеет свои преимущества и недостатки:Размер участка. Далее стоит определиться с площадью земельного участка. Примерная соотношение площадей будущего дома и участка — это 1:10. Учтите, что чем больше Ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое — не будет шансов расширить собственное поместье.Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки. Например, маленький участок будет прост в облагораживании и озеленении, средств на ограждение уйдет намного меньше. Однако видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных построек. Однако, поработав с ландшафтным дизайнером, Вы сможете организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало уютным и по-домашнему теплым.Большой земельный участок раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д. Однако, любая земля — это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, Вы всегда сможете продать его даже по частям.В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить параллельно с выбором участка. Как только Вам приглянется участок — его форма, площадь, рельеф сам подскажет Вам возможные решения. Например: большой участок позволит вынести хозяйственные постройки (гараж, инвентарные и т. д.) за пределы коттеджа; маленький же участок предполагает компактные проекты, с возможностью достраивания в высоту.Выбор материалов. Не экономьте на качестве материалов — лучше сделайте меньше, да лучше. Рассчитать уровень предстоящих затрат необходимо до начала строительства.Учитывайте свои потребностиВыбирайте дом с учетом количества жителей и гостей: сколько гостей Вы обычно принимаете дома; сколько человек будет проживать в доме постоянно, а сколько — временно.Если Ваша семья состоит из 4 человек — идеальным вариантом, как по стоимости, так и по удобству, станет одноэтажный дом с жилой мансардой.Формулируйте желанияПрежде чем начинать работу со строителями — четко определитесь чего Вы хотите. Чтобы не оказаться в плену у своих собственных желаний, перед началом строительства хотя бы на 50% сформулируйте свои желания. Даже на половину составленное техническое задание поможет строителям провести работы в срок и без особых трудностей.Когда проект дома готовВаше задание на этом этапе — одобрить проект и понять, нравится ли Вам общий план помещений. Если Ваши замечания по поводу проекта и его доработок будут касаться габаритов дома, его этажности, общей площади, оформления мансарды или веранды — то лучше не откладывайте их обсуждение. В конечном счете, выдержать индивидуальность и стиль дома, внеся нужные изменения, лучше всех сможет специалист, который занимался проектом с самого начала.Техническая привязка проекта коттеджаВ основном этот процесс предполагает взятие геологических проб грунта на участке. Эти пробы обязательны, так как именно они позволяют определить кислотность, пластичность, прочность грунта, что в свою очередь предопределит вид будущего фундамента. Еще один важный показатель геологических проб — это высота грунтовых вод. Этот показатель подскажет, нужны ли дополнительные меры по укреплению и гидроизоляции фундамента.Вынос проекта коттеджа в натуруПри выносе определяется удобность расположения коттеджа относительно дороги (с учетом проезда не только личного, но и грузового транспорта). Иногда случается так, что при выносе дома на участок дом не выглядит выигрышно, тогда принимается решение изменить ландшафт, рельеф, насыпать или же наоборот убрать лишний настил грунта. Земля — это податливый материал, даже если выбран проект дома для абсолютно ровной поверхности — холм можно срезать. Однако кроме архитектурных переделок, такой процесс повлечет за собой финансовые затраты.Для того чтобы строительство дома было полностью законным, следует получить ряд согласований с местными органами власти.После оформления разрешения застройщик должен передать в уполномоченный орган информацию о высоте дома, его этажности и площади. Кроме того, необходимо представить сведения об инженерных сетях. Завершает список копия проектной документации или схемы участка с обозначением месторасположения объекта ИЖС.В заключение необходимо отметить, что в Белгороде процедура получения разрешения на строительство максимально упрощена. Разрешение на строительство необходимо не для всех строящихся объектов: без него можно обойтись, если Вы планируете построить гараж, подсобное строение, беседку или навес.По закону, документ на право собственности (свидетельство о праве собственности) нужно получить прежде, чем истечет двухлетний срок (документы теряют нотариальную силу).Строительство дома — длительный и нередко утомляющий процесс, однако, пройдя все нюансы разрешительно-страховых этапов, Вы начинаете самый интересный и творческий путь.